桂平

繁華農(nóng)貿市場因何陷入蕭條

經(jīng)營戶認為，升級改造后租金過高難以為繼；市場管理方則認為，蕭條系因馬路市場和網(wǎng)購沖擊

承包商沒有取得任何許可證照，就在樓頂搭建幾千平方米違法建筑。記者 周偉武 文/圖

桂平市第一農(nóng)貿市場位于市中心地段，曾經(jīng)是當?shù)刈罘睒s的市場。前兩年，桂平市政府通過招商引資，找來一家公司投入巨資，對市場進行升級改造。這家公司的廣告宣傳，讓經(jīng)營戶對市場未來充滿期待。經(jīng)過幾個月的改造，重新營業(yè)后，這個市場卻變得門可羅雀。經(jīng)營戶認為，是市場收租過高所致——租金是原來的4倍。市場管理方則認為，是因為馬路市場的沖擊，降低了市場的人氣。

目擊

高峰期顧客寥寥無幾

11月30日中午，南國早報記者來到桂平市第一農(nóng)貿市場。按照慣例，這個時間段正是當?shù)鼐用窆洳耸械母叻迤�，但走進市場，顧客卻寥寥無幾，有些經(jīng)營戶坐在攤點上，閑得不停打哈欠。

“守了半天，僅賣得10元燒鹵，快做不下去了。”在一樓的熟肉行，經(jīng)營戶陳先生說，這個農(nóng)貿市場開辦20多年，名聲在外，相當于南寧的交易場。兩年前，市場內外人聲鼎沸，一片繁榮景象。自從政府引入外地公司承包市場并進行升級改造后，市場人氣每況愈下，越來越蕭條。

聽說有記者來訪，市場內的經(jīng)營戶圍攏過來。一名經(jīng)營五金爐具生意的老板說，2014年1月，市場重新營業(yè)后，購物環(huán)境相對好點，但承包商直接把租金提高了好幾倍，她原來每月租金僅要2000多元，現(xiàn)在每月需要支付1萬多元租金，很難維持下去。

賣干雜貨的攤主李老板說，市場一、二樓原來根本沒有空攤位，顧客所需的日常用品，在這里幾乎都能找到。而現(xiàn)在，里面還空著許多攤位沒人承租。

 

一樓還有很多攤點沒人租，顧客寥寥無幾。

調查

高額租金致惡性循環(huán)

這個市場產(chǎn)權歸屬地方政府，由桂平市市場開發(fā)服務中心（下稱市場服務中心）管理。由于市場比較老舊，存在消防隱患，2013年8月份，桂平市政府招商引資，由市場服務中心將這個市場承包給廣西吉泰投資置業(yè)有限公司（下稱吉泰公司），承包期20年。吉泰公司負責升級改造后，每年須向市場服務中心交租500萬元，每年租金上漲8%。

市場一樓主要擺賣禽蛋肉類、時令蔬菜、食品副食品，二樓主要是擺賣成衣，三、四樓分別僅有一家倒閉的超市和兒童游樂場。據(jù)游樂場負責人反映，他經(jīng)營到一個多月時，四樓房子的吊頂就塌下來，以致大量游戲機器受損。后經(jīng)了解，他才知道四樓屬鐵棚搭建的違法建筑，沒有取得任何報建手續(xù)。也許質量不過關，才導致吊頂漏水下墜。

“吉泰公司宣傳太虛了，聲稱投資兩三千萬元，把市場打造成現(xiàn)代化一站式休閑購物商貿巨艦，跟現(xiàn)狀相差太遠。”老經(jīng)營戶韋先生說，自從市場被承包出去后，政府部門很難監(jiān)管，市場變成承包商的斂財工具。一些經(jīng)營戶無法承擔高額租金，就不愿進來擺賣，以致市場陷入人氣蕭條的惡性循環(huán)。

說法

租金過高不利聚攏人氣

市場外圍，是一圈民宅。由于市場租金過高，不少經(jīng)營戶都撤了出來，改為租賃民宅一樓商鋪經(jīng)營，或干脆就在路邊當起流動攤販。

針對市場環(huán)境蕭條的問題，吉泰公司一名姓卓的負責人表示，市場附近流動攤販較多，在外面擺賣又不需交任何費用，以致對市場造成了沖擊。另外，在網(wǎng)購盛行的大環(huán)境下，二樓成衣行也流失了很多客源。

市場服務中心說，市場承包出去后，他們僅負責日常維護。他們也承認，這個市場變得很蕭條，比不上改造之前。該中心相關負責認為，市場需要慢慢聚攏人氣，才能培養(yǎng)成熟。桂平的消費水平還跟不上南寧、柳州和桂林等城市，改造后的市場相對來說屬于新事物，如果承包商一下子提高幾倍租金，經(jīng)營戶肯定受不了，他們很快就會分流到其他地方去，畢竟在一個縣級市，找一處合適的地方擺賣，還不是件很困難的事情。