2011年3月，南寧市開始執(zhí)行“限購”政策，對土地市場造成了較大影響。受影響最大、關(guān)注度最高的，當(dāng)屬2010年初拍賣的18.405畝金浦路141-1號地塊。該地塊由于要求建成300米以上的超高層建筑，還未拍賣就已成為焦點(diǎn)。當(dāng)年3月，該地塊以1953萬元/畝的價格起拍，最終以8650萬元/畝成交，溢價率高達(dá)343%，折合總價約15.9億元，樓面地價更高達(dá)11033元/平方米，創(chuàng)下我區(qū)土地出讓樓面地價最高紀(jì)錄，且至今沒有被超越。而當(dāng)時，周邊住宅均價只有約8000元/平方米。時任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)得知此消息后，也在微博上表示不知道“應(yīng)報(bào)喜還是報(bào)憂”;SOHO中國董事長潘石屹也警告“這樣的地價危險”。

　　沒多久，業(yè)內(nèi)就不斷傳出該“地王”無法順利開發(fā)的消息。到了2011年初，南寧市實(shí)施“限購令”后，施工現(xiàn)場停工;2012年7月底，該地塊又出現(xiàn)在拍賣公告中，但隨后取消了拍賣。

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　　土地成交 曾現(xiàn)量價齊跌

　　限購令對土地市場的影響十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，限購前的2010年，南寧市成交經(jīng)營性用地2791.61畝，總價約141.75億元。2011年初開始“限購”后，當(dāng)年這一數(shù)字降到約2231.98畝，這其中還包括不少倉儲用地，并非之前被熱炒的住宅、商業(yè)用地，總價也驟降到約62.4億元。2012年，成交面積回升至3139.48畝，但成交總價仍未能超過2010年，為131.95億元。在限購后舉行的土地拍賣會上，一些非熱門地塊時不時會遭遇流拍情況。

　　為減少流拍、流掛，南寧市國土部門還調(diào)整了土地出讓規(guī)則：如流拍地塊自動轉(zhuǎn)掛牌程序繼續(xù)出讓;項(xiàng)目中90平方米以下住房占總建筑面積比例從70%下調(diào)至40%等。但一些流拍、流掛地塊三四次“回鍋”，仍未能找到買主。

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　　“松綁”之后 難再現(xiàn)“搶地潮”

　　南寧市對限購政策“松綁”，是否會引發(fā)“搶地潮”，并推高房價

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種情況出現(xiàn)的可能性并不大。2009年至2010年，全國范圍內(nèi)掀起了非理性的房地產(chǎn)開發(fā)高潮。南寧某房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)時，在國家投入數(shù)萬億元刺激經(jīng)濟(jì)的大背景下，一些房企資金異常充足，大量熱錢進(jìn)入樓市，推高地價、房價也就不難理解。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國家沒有大的經(jīng)濟(jì)刺激政策，一些銀行甚至還限制房貸發(fā)放，取消首套房利率優(yōu)惠。此外，近兩年的經(jīng)營性用地成交量也不算少，土地供應(yīng)充足。據(jù)悉，2013年，南寧經(jīng)營性用地成交面積約4464.51畝，成交總價約176.93億元，均超過了2010年的數(shù)據(jù)。

　　根據(jù)南寧市房產(chǎn)部門公布的數(shù)據(jù)，南寧市截至4月28日商品房可售面積約555.82萬平方米;同時，根據(jù)容積率計(jì)算，去年成交的經(jīng)營性用地可建成建筑面積約1105.76萬平方米。也就是說，短期內(nèi)南寧的經(jīng)營性用地并不存在緊缺，且今年土地供應(yīng)計(jì)劃水平與去年持平。因此，土地市場不大可能再現(xiàn)4年前瘋狂“搶地”局面。