農(nóng)民工等新市民的購(gòu)房福利來啦!日前，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)房需求認(rèn)真做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)買首套新建普通商品住房，每套享有1萬元補(bǔ)助。有意愿購(gòu)房的農(nóng)民工等新市民，可等各市具體實(shí)施辦法出臺(tái)后到相關(guān)部門咨詢，圓自己在城市的安居購(gòu)房夢(mèng)�！锻ㄖ愤�提出了要加快棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作、進(jìn)一步用足用好住房公積金、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商積極讓利等共4個(gè)方面的9條去庫(kù)存措施。
農(nóng)民工購(gòu)房可享1萬元補(bǔ)助
《通知》明確，自2016年2月5日至2016年12月31日(以網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn))，凡在棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺(tái)購(gòu)買建筑面積在144平方米以下新建普通商品住房，且所購(gòu)住房為家庭在購(gòu)房地唯一住房的農(nóng)民工等新市民，采取先購(gòu)后補(bǔ)、定額補(bǔ)貼、分級(jí)結(jié)算、直補(bǔ)到戶的方式，給予每套1萬元的補(bǔ)助。
補(bǔ)助的具體操作辦法由各市縣自行制定。補(bǔ)助的資金60%由各市縣自行籌措，40%由自治區(qū)財(cái)政予以解決。棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶不再重復(fù)享受購(gòu)房補(bǔ)助。均低于此前計(jì)稅毛利率。非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為1.5%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率按1%執(zhí)行，均低于此前的預(yù)征率。
鼓勵(lì)開發(fā)商積極讓利新市民
據(jù)介紹，棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺(tái)是由各級(jí)住房保障主管部門打造的實(shí)現(xiàn)貨幣化安置的平臺(tái)，該平臺(tái)打通了一條商品房和保障性住房的通道。
《通知》明確今年3月底前各市縣要出臺(tái)具有可操作性的棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施方案，建立棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺(tái)，農(nóng)民工等新市民和棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶通過平臺(tái)選購(gòu)住房。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)駐平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)必須是取得銷售許可證并且有現(xiàn)房在售的，進(jìn)駐平臺(tái)的企業(yè)應(yīng)主動(dòng)讓利，在平臺(tái)的銷售價(jià)格必須低于對(duì)外銷售價(jià)格。
為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐到平臺(tái)中，《通知》規(guī)定進(jìn)駐平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)可以享受適當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)優(yōu)惠。開發(fā)項(xiàng)目位于南寧市所在地城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%;開發(fā)項(xiàng)目位于其他設(shè)區(qū)市所在地城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%;開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%;開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和危舊房改住房改造的，計(jì)稅毛利率為3%。
今年完成8萬套棚改貨幣化安置
2016年國(guó)家下達(dá)廣西的棚戶區(qū)改造任務(wù)為16萬套。《通知》明確，各地要按照年度棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)(可扣除舊住宅區(qū)綜合整治任務(wù))50%的比例實(shí)行貨幣化安置，全區(qū)全年力爭(zhēng)完成8萬套棚戶區(qū)改造貨幣化安置目標(biāo)。
此外，《通知》還要求各地要適當(dāng)提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶配套補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，要繼續(xù)按有關(guān)要求，貫徹落實(shí)棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式購(gòu)買商品房減免契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅等政策。
■解釋
何謂農(nóng)民工等新市民
自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》所指農(nóng)民工等新市民，是指無購(gòu)房地城市戶籍的外來務(wù)工人員，而有廣西區(qū)內(nèi)城市戶籍的無住房家庭亦可參照?qǐng)?zhí)行。
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公積金異地貸款全面鋪開
南寧新聞網(wǎng)—南寧晚報(bào)訊(記者 韓沛 通訊員 陳飛燕)國(guó)家三部委去年出臺(tái)了全國(guó)范圍內(nèi)異地貸款互通的政策，本次印發(fā)的《通知》再次明確，住房公積金繳存職工(不論戶籍)在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策(包括貸款條件、額度、利率、期限等)向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。住房公積金個(gè)貸率低于85%的城市，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。目前，我區(qū)只有桂林等少數(shù)城市個(gè)貸率超過85%。
萬一所在城市住房公積金管理中心余額不足怎么辦對(duì)此，《通知》也明確提出，住房公積金管理中心要滿足符合條件的繳存職工貸款需求，當(dāng)個(gè)貸率較高且貸款資金不足時(shí)，可利用全區(qū)住房公積金結(jié)余資金調(diào)劑平臺(tái)籌集貸款資金，也可通過開展資產(chǎn)證券化、貼息等方式籌集貸款資金。
《通知》對(duì)商品房開發(fā)企業(yè)的行為也做出了要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或現(xiàn)售商品住房，不得拒絕或阻撓購(gòu)房者選擇住房公積金貸款，不得對(duì)選擇住房公積金貸款的購(gòu)房者提高銷售價(jià)格，不得增加不利于選擇住房公積金貸款購(gòu)房者的附帶條件。
