原標(biāo)題：

　　《南寧市村莊規(guī)劃設(shè)計通則（試行）》出爐，提升鄉(xiāng)村風(fēng)貌建設(shè)管理

　　新建住宅有“紅線” 樓高不能超四層

　　按照設(shè)計，青秀區(qū)鄉(xiāng)村農(nóng)房整體展現(xiàn)出的休閑田園風(fēng)格（效果圖）

　　新建住宅建筑層數(shù)嚴(yán)格控制在四層以下（含四層），建筑總高度不得超過14米；農(nóng)房總體風(fēng)貌總體體現(xiàn)“直坡青瓦白瓦當(dāng)、翹角花窗直欞欄”的農(nóng)房建筑風(fēng)貌……昨日，記者從南寧市自然資源局獲悉，日前《南寧市村莊規(guī)劃設(shè)計通則（試行）》（以下簡稱《通則》）出爐，以有效提高對暫未編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃地區(qū)的建設(shè)管理，提升鄉(xiāng)村風(fēng)貌。（注：對于已編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的地區(qū)，嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃實施管理。）

　　規(guī)劃用地 新建住宅選址相對集中禁占農(nóng)田

　　《通則》對農(nóng)村村民新建住宅選址明確，應(yīng)選擇在地勢較高、排水通暢、日照充足、通風(fēng)良好的地帶；相對集中、就近選址；有利生產(chǎn)、方便生活；合理用地，節(jié)約用地，新建農(nóng)房應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有閑置宅基地、村內(nèi)空閑地、村周邊的丘陵坡地或其他未利用地，盡量避免占用耕地、園地、林地，禁止占用永久基本農(nóng)田。

　　農(nóng)村村民新建房屋不得在生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田保護區(qū)、生態(tài)資源保護區(qū)、飲用水源一級等區(qū)域。嚴(yán)格控制在高鐵、國道、省道等交通干線兩側(cè)建房，因特殊情況確需選址在交通線兩側(cè)的，建筑邊緣與鐵路路基外側(cè)的距離50米及以上；與高速公路、快速公路距離30米及以上。

　　經(jīng)批準(zhǔn)異址新建住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，新房建成后應(yīng)在約定的期限內(nèi)拆除舊房，將舊宅基地整理復(fù)耕或者交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安排使用。

　　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 新建住宅建筑層數(shù)不能超四層

　　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村宅基地面積需符合以下標(biāo)準(zhǔn)：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶不得超過150平方米。新增農(nóng)房在符合規(guī)定宅基地用地面積前提下，每戶建筑面積不得超過450平方米。

　　對住宅建筑高度有控制，新建住宅建筑層數(shù)嚴(yán)格控制在四層以下（含四層），架空層層高超過2.2米（含2.2米）的，按1層計算層數(shù)，建筑總高度不得超過14米。

　　公共服務(wù)設(shè)施建筑高度控制，小學(xué)用房應(yīng)布置在四層及以下，建筑高度不宜超過15米；幼兒園生活用房應(yīng)布置在三層及以下，建筑高度不宜超過15米。村級公共服務(wù)中心村級公共服務(wù)中心建筑按照審查通過的建設(shè)工程設(shè)計方案確定的建筑高度執(zhí)行。