廣西地稅局近日發(fā)布公告，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中車庫(位)的稅收政策、購置生產(chǎn)經(jīng)營性用房的稅收減免、保障性住房建設(shè)的稅收減免、危舊房（棚戶區(qū)）改造的稅收減免、存量房交易的稅收管理、加強(qiáng)稅收征管和納稅服務(wù)等七大方面出臺(tái)政策措施，優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。該公告于5月1日起正式執(zhí)行。
新發(fā)布的稅收政策有四大亮點(diǎn)：
一是發(fā)揮稅收對(duì)房?jī)r(jià)的引導(dǎo)作用，強(qiáng)化土地增值稅的征收管理。公告首先明確了土地增值稅清算條件，對(duì)符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅清算，屬于土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓（除法院拍賣方式取得）必須清算。其次，靈活調(diào)整土地增值稅最低預(yù)征率和核定扣除標(biāo)準(zhǔn)，各市地稅局可根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況相應(yīng)調(diào)整土地增值稅的調(diào)控力度。第三，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率與該企業(yè)上一年度銷售產(chǎn)品平均價(jià)格掛鉤。對(duì)房地產(chǎn)銷售價(jià)格與2012年相比下降的，相應(yīng)降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，促使企業(yè)根據(jù)稅收政策調(diào)整自身的定價(jià)策略，引導(dǎo)房?jī)r(jià)合理回歸。
二是鼓勵(lì)房屋附屬設(shè)施開發(fā)銷售。當(dāng)前，包括車庫（位）、雜物房和閣樓等在內(nèi)的房屋附屬設(shè)施正成為稀缺資源。為鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開發(fā)、銷售房屋附屬設(shè)施，公告對(duì)銷售、視同銷售和出租等情形應(yīng)適用的稅收政策予以明確，特別是明確對(duì)房屋附屬設(shè)施征收土地增值稅時(shí)所適用的預(yù)征率、清算率和核定征收率等與買受人房屋所屬類型應(yīng)一致，以有效緩解開發(fā)商“惜售”的狀況。同時(shí)明確對(duì)買受人購買車庫（位）等房屋附屬設(shè)施，未取得產(chǎn)權(quán)證明的，不征收契稅，減輕了納稅人負(fù)擔(dān)。
三是實(shí)行差異化稅收政策，明確對(duì)特定人群和特定產(chǎn)業(yè)的稅收扶持。首先，鼓勵(lì)保障性住房開發(fā)和危舊房（棚戶區(qū)）改造。其次，對(duì)特定人群和特定行業(yè)購置生產(chǎn)經(jīng)營性用房給予城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅減免支持。例如，對(duì)購買標(biāo)準(zhǔn)廠房從事西部大開發(fā)鼓勵(lì)類項(xiàng)目和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、購買寫字樓用于發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的；高校畢業(yè)生、下崗失業(yè)人員、返鄉(xiāng)農(nóng)民工、軍隊(duì)購置商鋪用于經(jīng)營的，給予城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅減免支持。
四是為貫徹落實(shí)新“國五條”精神，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)出售自有住房的個(gè)人所得稅征管，進(jìn)一步推進(jìn)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估辦法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。
